Группа компаний Puzzle Realty составила рейтинг из десяти уходящих трендов в сегменте элитной недвижимости под Санкт-Петербургом.

В тройку наиболее очевидных трендов, которые покидают рынок элитной загородной недвижимости, вошли: желание купить дешевый участок и построить дорогой дом, проекты таунхаусов и большие дома площадью от 800 кв.м.

При подходе «дешевый участок – дорогой дом» часто стоимость жилого объекта была более, чем в 30 раз выше земли. Для загородной недвижимости первичным фактором всегда является локация, и место должно соответствовать построенному на нем дому. Диссонанс между этими двумя параметрами приводит к увеличению затрат и сложностям с дальнейшей реализацией объекта.

Таунхаусы ранее рассматривались как нечто среднее между квартирой и загородным домом. Их покупатели могли примерить загородную жизнь, не сильно отрываясь от обстановки городской квартиры. Но с течением времени застройщики увидели отсутствие серьезной разницы по цене между таунхаусом и отдельно стоящим домом, и стали меньше инвестировать в такой тип жилья. Сейчас в Санкт-Петербурге и Ленобласти около 520 предложений таунхаусов, тогда как в 2020 году этот объем был выше на 20%.

В элитном сегменте загородного рынка перестали быть востребованными большие дома от 800 кв.м., обычно выполненные в три уровня. Постепенно у покупателей пришло понимание неудобства проживания в таких объектах, когда третий уровень вообще не используется. Кроме того, подобные дома сложно в дальнейшем продать.

В топ-5 уходящих трендов также входят дорогие решения ландшафтного дизайна на территории участка, требующие серьезных вложений на содержание, и сайдинг в качестве отделки фасада дома. Сайдинг постепенно возвращается на рынок в модифицированном виде. Если раньше для наружной отделки использовался дешевый виниловый материал, быстро приходивший в негодность, то теперь – более устойчивый к внешним воздействиям фиброцементный сайдинг.

- Покупатели в элитном загородном сегменте стремятся к упрощению, стандартизации и возможности как можно быстрее въехать в готовый дом. Хотя возможность приобретать и строить объекты большой площади у них есть, но желания уже нет. Особенно это прослеживается на сроках строительства. Когда покупатели их растягивали, то за прошедшее время у них менялись запросы и предпочтения, увеличивался состав семьи. А некоторые после завершения строительства сразу же готовы были продать свои дома, так как уже не хотели в них жить, - отметила директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. – И девелоперы с инвесторами уловили настроения клиентов. Сейчас стало расти предложение участков с обязательным подрядом в коттеджных поселках или проектов с единой архитектурной концепцией, где покупатель выбирает из нескольких вариантов домов. Это связано и с тем, что на рынке сократились сроки владения домом – покупатели хотят пробовать разные форматы жилья, отвечающие современному стилю жизни и подходу к формированию жилого пространства.

Во вторую пятерку рейтинга уходящих трендов в элитном сегменте загородного жилья вошли: второй свет в домах, индивидуальные планировки объектов, отдельно стоящая баня, малое количество санузлов и гардеробных, встроенные гаражи.

Второй свет в домах перестал нести смысловую нагрузку, дома без него становятся более функциональными, хотя и теряют некоторую воздушность пространства. Индивидуальные планировки мешали в дальнейшем быстро продать объекты, так как они строились под конкретную семью. На смену отдельно стоящим баням сейчас приходят компактные и функциональные сауны внутри дома. Санузлы и гардеробные в настоящее время стали проектироваться практически для каждой жилой комнаты. А вместо встроенных гаражей покупатели предпочитают отдельно стоящие навесы (как говорили некоторые клиенты: «мы не хотим ночевать в своем доме вместе с машиной»).

Группа компаний Puzzle Realty основана в Санкт-Петербурге в 2011 году. Основные направления деятельности - продажа загородной недвижимости и индивидуальных домовладений в элитном сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти, fee-девелопмент и развитие территорий.

По итогам 2022 года Puzzle Realty на 27% увеличила объем продаж элитных загородных домовладений в Санкт-Петербурге и Ленобласти по сравнению с 2021 годом и в 3,5 раза по отношению к своему результату 2019 года. В базе Puzzle Realty находится около 748 загородных домовладений в элитном сегменте, 101 коттеджный поселок, из которых 7 на правах эксклюзивного брокера.