Эксперты проанализировали доступность ипотеки в 16 крупнейших городах страны

Для того, чтобы купить в ипотеку двухкомнатную квартиру площадью 50-55 кв. м. в новостройке жителю Москвы придется отдавать не менее 49,5% среднемесячной номинальной начисленной заработной платы в месяц. К такому выводу пришли эксперты премии Urban по итогам анализа рынка ипотечного кредитования в 16 крупнейших городах России.

Исследователи подсчитали, как соотносится среднемесячный платеж по ипотечному кредиту за самую дешевую и самую дорогую двухкомнатные квартиры на первичном рынке (из расчета первоначального взноса 25% и средней по региону процентной ставки) и среднемесячная номинальная начисленная заработная плата. Лоты премиум и элит-класса не учитывались.

Оказалось, что только в Воронеже и Самаре есть квартиры данной категории дешевле 4 млн руб. В Санкт-Петербурге самый дешевый лот стоил 27,18 млн руб., а в Москве (в пределах МКАД) – 36,03 млн руб.

Исследование показало, что наименее обременительная ипотека в Красноярске. В этом городе можно платить за ипотечную двухкомнатную квартиру в новостройке от 26,5% номинальной начисленной зарплаты в месяц. В большинстве городов-миллионников ежемесячная выплата по кредиту составит не менее 35-45% от этого показателя, а в Москве – 49,5%.

В большинстве крупных городов двухкомнатные квартиры из верхнего ценового диапазона на первичном рынке даже теоретически слабо доступны для покупки в кредит, отмечают аналитики. В 12 из 16 городов-миллионников ежемесячная выплата за самый дорогой лот превышает 80% от номинальной начисленной зарплаты. В Москве она достигает 143,7%.

Период относительной доступности некоторых категорий первичного жилья в России заканчивается, считает генеральный директор Urban Ольга Хасанова. "Во-первых, Центробанк, пытаясь снизить давление на курс рубля, довел ключевую ставку до 12%. Во-вторых, с 1 июня размер начального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры, а с нового года – не менее 30%", – объяснила эксперт. Рынок в ближайшей перспективе недосчитается тысяч покупателей, уверена она.