Эксперт рассказал, как возродить традиции массовых новоселий на 3-их улицах Строителей.

Количество новоселий можно увеличить в разы с помощью обновленных технологий строительства, которые мы полюбили всей страной по фильму «Ирония судьбы, или С лёгким паром».

Обстоятельства «этой совершенно нетипичной истории» – встречи московского хирурга Жени Лукашина и ленинградской учительницы Нади сложились из-за типичности застройки наших городов того времени. Тысячи зрителей мечтали встретить Новый год в собственной, новой, отдельной(!) квартире в современном типовом доме, похожем на знаменитый по адресу 3-я улица Строителей, 25. А самое главное – мечтали и получали возможность осуществить мечту. Начиная с 1950-х гг. задача обеспечить дешевым жильем растущее население успешно решалась с помощью индустриального домостроения.

Индустриальное домостроение решает задачу массового жилищного строительства по типовым проектам. На строительную площадку для монтажа поступают уже готовые сборные части и панели. Их производят на специализированном заводе или комбинате, что обеспечивает качество элементов и значительно сокращает сроки строительного цикла.

Как рассказал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, сегодня вопросы индустриального домостроения снова приобретают особую значимость в контексте реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Для обновления и масштабирования технологий нужна их цифровизация и изменения технического нормирования и правового регулирования, действующих в сфере строительства. Эта работа стала предметом регулярной повестки Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

– Перед строителями стоит задача увеличить объём жилья настолько, чтобы к 2030 году смогли улучшить жилищные условия 5 миллионов семей в год. В нынешнем году это будет 3,7 млн семей, в 2024 – 4,2 миллиона, – говорит Антон Мороз, член Экспертного совета при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. – В целом, отрасль готова следовать плану. В 2022-м году объёмы жилищного строительства стали рекордными – 102,7 млн кв. м. На конец завершившегося 2022 года в процессе строительства находилось 98,6 млн кв. м жилья, что выше, чем в декабре 2020 и 2021 годов (94,6 и 96,4 млн кв. м соответственно).

Вместе с тем эксперт напомнил об уровне накопленного износа, о котором говорил Президент, и мировом опыте масштабного строительства доступного жилья в сокращенные сроки с помощью системы модульных зданий.

Вопреки сложившемуся у нас мнению о хрущевках как символе панельной застройки, индустриальное домостроение получило самое широкое распространение в Западной Европе. После Второй мировой войны оно на протяжении нескольких десятилетий датировалось государствами с учётом необходимости массового и быстрого жилищного строительства.Индустриальное домостроение позволило существенно (минимум в 2 раза) снизить сроки возведения зданий.

Интересно, что развитие жилищного строительства проходило похожие закономерные этапы в нашей стране и на Западе, поэтому история Жени Лукашина и Нади могла случиться где-нибудь в Париже в интерьерах не менее типичных квартир французских панелек. Но тогда героев звали бы Эжен и Надин, и, возможно, это была бы другая история любви.

К тому же, есть нюанс. В СССР массовое панельное домостроение велось до 1990-х гг., в то время как в Европе уже в 1970-х гг. прекратили государственное финансирование программ строительства социального жилья и начался его кризис. А Женя с Надей, как мы помним, встретились аккурат посредине 70-х. Поэтому предновогодний символ светлой ностальгии и надежды на лучшее – заслуженно наш, русский.

Так или иначе, теперь уже исторический опыт стран и поколений, который помог решить грандиозные социальные проблемы ХХ века, может быть полезен сегодня.

Панельные дома на металлокаркасах – яркий пример достижений индустриального домостроения во Франции.Первый жилой комплекс с использованием металлического каркаса и железобетонных фасадных панелей строится по проекту архитекторов Бодуэна, Лодса и инженера В.Бодянского накануне второй мировой войны в Париже. Строительный процесс организован на основе модели завода Ford. Многие инженерные и строительные компании были вовлечены в бум патентования собственных систем сборных крупнопанельных домов. Впоследствии, благодаря мощной государственной поддержке строительства жилых домов с использованием индустриальных технологий страна решила жилищную проблему на фоне ликвидации последствий войны и дальнейшей урбанизации.

– Чтобы достичь заявленного государством уровня ежегодного ввода жилья в 120 млн кв. м, нужно поднимать индустриальное домостроение, применяя его в комплексном развитии территорий и формируя мастер-планы на ближайшие годы, – считает Антон Мороз. – Такой подход позволяет сохранить и использовать природные ландшафты, исторические объекты, вести застройку в соответствии с повышенными стандартами функционального, социального и инфраструктурного обеспечения жилья.

Антон Мороз сообщил, что в Национальном объединении строителей сформировали карту предприятий по производству элементов модульного строительства. Она даёт представление о потенциале существующих на сегодня в России мощностей в трёх основных направлениях применения индустриального домостроения:

• домостроительные комбинаты (ДСК), где выпускают сборные «домокомплекты» из железобетона;
• ДСК, выпускающие домокомплекты из альтернативных экологичных материалов, в том числе деревянные;
• производственные предприятия, изготавливающие металлокаркасы для строительства быстровозводимого жилья.

Для развития технологий индустриального домостроения необходимы инвестиции в модернизацию существующих производств и создание новых современных мощностей строительной индустрии. На это будут направлены специальные программы финансирования строительства индустриальных заводов по производству модулей.

Кстати, проект современного символа Сингапура — комплекса Marina Bay Sands разработал классик типового проектирования Моше Сафди. При всех реализованных инновациях, башни, увенчанные соединительным 340-метровым скайпарком и 150-метровым бесконечным бассейном, являются типовыми зданиями, в которых расположены тысячи типовых апартаментов и гостиничных номеров.

– Современное индустриальное домостроение, цифровые технологии проектирования и производства, которые сегодня доступны российским застройщикам, ушли далеко вперед по сравнению со старым европейским и советским наследием типового строительства. Это красивое, качественное и комфортное жильё с большими возможностями вариантов. Раньше панельные дома уступали монолитным размерами кухонь, планировками и высотой потолков. Теперь это в прошлом. Застройщики предлагают самые разные планировки в модульных домах, включая студии и евро-квартиры с совмещенной кухней-гостиной и мастер-спальнями. Высота потолков в таких домах может достигать 3,5 метров. Не редкость окна с заниженным подоконником и балконы. Но важнее всего то, что индустриальное домостроение повышает доступность жилья для разных групп населения, – подчеркнул Антон Мороз.

Создание новых городских территорий при комплексной застройке сегодня предполагает необходимость учитывать все актуальные потребности и сценарии жизни будущих жителей. Отойдя от профессиональной терминологии девелоперов, можно услышать в этом тренде второе звучание – если уж предусматривать сценарии жизни в новых домах, то, конечно, счастливые. Не хуже, чем у Жени и Нади в самой типовой новостройке. Как говорили в романтическом фильме, поживём – увидим.