Цены на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках страны продолжают демонстрировать сдержанный рост, увеличившись за месяц в среднем на 1%. Это продиктовано стабильным спросом покупателей, отказывающихся от приобретения новостроек в пользу готового жилья. Их активность способствует вымыванию с рынка наиболее ликвидных предложений и сокращению размера скидок. Но в ближайшие месяцы на рынке может наметиться сезонное снижение активности, которое приведет к увеличению дисконтов.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в мае составила 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1% относительно апреля. Такие данные приводят эксперты «Циан.Аналитики», указывая на ускорение темпа роста. Так, в апреле относительно марта стоимость «вторички» увеличились на 0,7%, в марте к февралю — на 0,5%. Но годовая динамика остается незначительной — 4%. Согласно подсчетам «Этажей», в России в целом вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 111,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,5% выше значения апреля и на 3,7% — мая прошлого года. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость «вторички» в России оценивают в 89,6 тыс. руб. за 1 кв. м, бюджет лота составляет 4,3 млн руб. За месяц оба показателя выросли на 0,2%, за год динамика составила 11,1% и 8,9% соответственно.

Наиболее выраженный рост средней стоимости предложения за месяц, по подсчетам «Циан.Аналитики», произошел в Челябинске — на 2,2%, до 75,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе аналогичная динамика составила 2%, до 106,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» отмечают увеличение средней стоимости «вторички» в Омске на 3,73%, до 86,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Екатеринбурге рост составил 2,8%, до 102,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Единственным регионом, показавшим в месячном выражении снижение средней стоимости предложения, по оценкам «Циан.Аналитики», стала Ленинградская область. Относительно апреля средняя стоимость жилья здесь сократилась на 0,6%, до 127,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В самом Санкт-Петербурге цена составляет 199,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц значение выросло на 0,6%, за год сократилось на 7,7%.

В Москве, по оценкам «Циан.Аналитики», вторичные квартиры сейчас экспонируются по средней цене 301,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился, за год сократился на 5,4%. Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома указывает, что средняя стоимость квартиры в границах «старой» Москвы сейчас составляет 14,6 млн руб., за месяц значение сократилось на 0,4%. На рынке Новой Москвы бюджет снизился на 0,2%, до 9,87 млн руб., а в Подмосковье вырос на 0,2%, до 6,65 млн руб.

Господин Шлома считает, что ликвидные предложения сейчас востребованы: «Квартиры с нормальными ценами продаются довольно быстро».

По итогам апреля объем спроса, по оценке эксперта, в два раза превысил показатель за аналогичный период прошлого года. Хотя в этом случае стоит учитывать эффект низкой базы, возникший из-за шока, который потребители переживали прошлой весной.

Относительно марта количество авансов в апреле сократилось на 5%, добавляет господин Шлома. Руководитель направления продаж Apple Real Estate Виолетта Хачатурова отмечает оживление спроса в сегменте высокобюджетной недвижимости.

В общей сложности на 18 крупнейших региональных рынках сейчас доступно 228 тыс. объявлений о продаже вторичного жилья, указывает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. За месяц показатель, по его словам, сократился на 1,5% за счет балансировки рынка и майских праздников. На период последних многие собственники приостанавливают активное продвижение своих объектов, замечает эксперт. Активность аудитории, по оценкам господина Попова, остается стабильной, а средний срок экспозиции объявления за месяц сократился со 117 до 113 дней. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит о снижении на рынке дисконтов за счет общего роста активности, сейчас средний размер скидки — менее 5%.

Сергей Шлома указывает, что в летние месяцы на рынке недвижимости традиционно устанавливается штиль. Этот год едва ли станет исключением: всплесков активности эксперт не прогнозирует, хотя и рассчитывает на реализацию отложенного спроса за счет перетока части покупателей из сегмента новостроек. Руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин связывает последний тренд с тем, что все меньше застройщиков стали субсидировать ставки по ипотеке.

Хотя Алексей Попов рассчитывает лишь на сохранение медленного роста номинальных цен. Эксперт констатирует, что отложенный спрос приводит к вымыванию наиболее ликвидных объектов. Это косвенно отражается на средних значениях. Возможности для реального повышения стоимости у продавцов сейчас ограниченны. Господин Попов указывает, что на рынке по-прежнему много предложений от недавних покупателей новостроек, которые активнее других готовы торговаться. Ильдар Хусаинов добавляет, что сезонное затишье на рынке приведет к краткосрочному увеличению размера дисконтов, но с восстановлением активности они вновь начнут снижаться.