Нижний Новгород готовится к масштабным преобразованиям: более 1500 гектаров городских земель планируется отдать под застройку по механизму комплексного развития территорий (КРТ). В фокусе находятся 26 основных площадок, которые могут измениться до неузнаваемости через десять лет. В конце сентября министр градостроительной деятельности и развития агломераций региона Марина Ракова презентовала депутатам Законодательного собрания проекты застройки по так называемой всероссийской реновации.

Под КРТ в Нижнем Новгороде определены 12 площадок по инициативе правообладателей: инвесторы намерены вложить в проекты 78,1 млрд рублей, еще около 69 миллиардов необходимо привлечь со стороны государства. Два участка, выбранных для развития, заняты нежилой застройкой. Девять — представлены в основном ветхим и аварийным жилым фондом. Механизм также предлагается задействовать на трех свободных территориях.

Однако целесообразность освоения некоторых земель пока ставится под сомнение, в частности из-за вопросов рентабельности, финансирования и экологии. Какие локации в столице Приволжья могут попасть под комплексную застройку в ближайшее десятилетие, выяснил Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.

100-метровая высотка и яхт-клуб на Черниговской

Северный участок Черниговской набережной от Мельничного переулка до метромоста планирует развивать АО «Бриджтаун Чайка». Инвестор намерен осваивать территорию в 3,7 га до 2028 года включительно. Общая площадь новостроек здесь превысит 170 тысяч «квадратов», из них 72 тысячи займет жилье почти на 1700 новоселов. Мастер-план застройки представили Архсовету при нижегородском Минграде минувшей весной: эксперты приняли его за основу с некоторыми условиями. В частности, замечания касались высотного объема у Благовещенского монастыря.

Зоны охраны памятника архитектуры препятствуют освоению левой части набережной в полном объеме, сообщила Марина Ракова на заседании профильного комитета регионального парламента. Сейчас этот вопрос отрабатывается совместно с правообладателем участка. В ходе КРТ Черниговской набережной региону потребуется выделить 5,7 млрд рублей на строительство школы, дороги и укрепление берега.

Новой застройкой займется федеральный девелопер GloraX. Помимо жилого квартала, он намерен построить здесь отель с фитнес-клубом, бизнес-центр с апартаментами, конференц-залы, медицинское учреждение и два детсада. Также на Черниговской набережной расположатся причальный комплекс, яхт-клуб, музейное и арт-пространства, парк площадью в 4 га, а у метромоста возвысится 100-метровая высотка. Кроме того, инвестор отреставрирует мукомольный комплекс Емельяна Башкирова, признанный объектом культурного наследия.

Апартаменты, конгресс-холл и променад на Черниговской

Соседний участок с южной стороны улицы рассчитывает осваивать АО «Черниговская набережная». Речь идет о территории между Молитовским и метромостом площадью 10,2 га. В десятилетнем периоде здесь запланировано строительство 74 тысячи квадратных метров жилой недвижимости на 1800–1900 человек. Также застройщик предложил взять на себя создание социальной инфраструктуры — возведение начальной школы и детского сада. Власти со своей стороны должны укрепить склоны, берег и проложить дорогу.

Ранее сообщалось, что инвестор намерен построить на Черниговской набережной дома до 13 этажей в высоту, бизнес-центр, апартаменты и конгресс-холл с ресторанами. Для комфорта новоселов здесь предполагается обустроить скверы, променад и велодорожку, а также открыть школу и детский сад.