Eco smart office - российский аналог международной зеленой сертификации - LEED

Смарт-офис SOK Достоевский, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Щербаков переулок, 17/3 (БЦ “Премьер”), сертифицирован до уровня «Золото» по российским стандартам сертификации «Eco smart office» (ESO) («экоковоркинги.рф»). ESO разработал гендиректор EST-Group, специализирующейся на экологическом консалтинге зданий, Евгений Тесля.

«SOK – первая «зеленая» сеть гибких офисов в России. Мы изначально задали тон на экологичность, - это не просто наш выбор, это возможность поддержать наших клиентов в их стремлении быть более эффективными, современными и экологичными. Ни для кого не секрет, что чистый воздух вкупе со специально созданными дизайнами помещений способствует продуктивности, эффективности и креативности в работе сотрудников. В итоге – более высокие финансовые результаты», - говорит управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров.

«ESO –по сути является это адаптация мероприятий системы LEED к местным нормам и практикам. Идея создания стандарта созрела примерно год назад, но воплощена в жизнь в апреле 2022 года – когда сертификация по LEED встал на паузу по новым проектам в России - рассказывает Евгений Тесля. – Главное отличие – это стоимость: ESO более чем в два раза дешевле LEED. При том, что оба стандарта по сути ничем не отличаются, могут на равных участвовать в российских зеленых конкурсах, например Green Property Awards». Сертификация офисного помещения около 1000 м2 по LEED в пересчете на рубли составляет около 2 млн руб. Сертификация по стандарту ESO – 400 000 – 700 000 руб.

Стандартный набор требований для получения сертификации Eco smart office выглядит следующим образом:

• Сокращение экологического вреда, связанного с автотранспортом. Организация программы карпулинга: приоритетные парковочные места для автомобилей, владельцы которых готовы подвозить коллег по маршруту своего следования;
• Повышение эффективности велосипедной инфраструктуры. Наличие велосипедных дорожек, соединенных в велосипедную сеть прилегающего пространства. Увеличение количества велопарковочных мест на 20%. Обеспечение общественными душевыми и комнатами для переодевания;
• Сокращение объемов водопотребления здания от 20 до 60%;
• Обеспечение помещения достаточным количеством свежего воздуха в соответствии с требованиями ASHRAE 62.1-2010;
• Улучшение качества воздуха в помещениях: наличие фильтров в приточных установках классом не ниже F7, датчиков мониторинга СО2 в помещениях;
• Наличие автоматизированной системы учета всех энергетических ресурсов;
• Повторное использование и оптимизация экологических характеристик продуктов и материалов, то есть спользование при отделке 50% повторно использованных материалов;
• Использование возобновляемых источников электроэнергии или тепла в объеме не менее 2% от общего энергопотребления. Снижение экологического и экономического ущерба, связанного с использованием невозобновляемых ресурсов;
• Снижение воздействия хладагентов на озоновый слой Земли. В системах холодоснабжения и кондиционирования используется только озонобезопасные хладагенты преимущественно с низкими значениями потенциала глобального потепления GWP и ODP=0;
• Сокращение количества отходов, отправляемых на полигоны. В ходе строительных работ отправлять на переработку не менее 75% строительного мусора по крайней мере четырех типов Раздельный сбор мусора во время эксплуатации объекта по не менее чем пяти категориям (металл, бумага, картон, стекло, пластик). Сбор, хранение и утилизацию аккумуляторных батарей и электронного мусора;
• Сокращение негативного воздействия на окружающую среду, наносимое производством и транспортировкой материалов для переезда арендаторов, то есть потребитель или арендатор должен взять на себя обязательство оставаться в одном и том же месте в течение не менее 10 лет;
• Обеспечивая качественное искусственное освещение. Обеспечение не менее 90% индивидуальных рабочих мест индивидуальным управлением освещением по крайней мере, с тремя режимами (вкл., выкл., средний уровень освещенности). Использование осветительных приборов с освещенностью менее 2 500 кд/м2 в нижнюю полусферу (в диапазоне от 45 до 90 градусов). Использование источников освещения, с установленным сроком службы не менее 24 000 часов;
• Максимальное использование естественного света в помещениях. Установка ручных или автоматических (с ручной регулировкой) противоослепляющих устройств во всех помещениях с постоянным пребыванием людей. Уровень естественной дневной освещенности не менее 300 люксов минимум в 75% помещений*
• Оценка качества воздуха после строительства. Установка новых фильтров на приточных системах и осуществление проветривания (продува) здания до его ввода в эксплуатацию.

Техническое описание площадки SOK Достоевский:

SOK Достоевский - технологичное пространство площадью 4617 м2, занимает 6 этажей (со 2-го по 7-ой) БЦ “Премьер”. Гибкие офисы включают в себя 723 рабочих места, 12 переговорных комнат. С третьего по пятый этаж расположены по два корпоративных блока, каждый состоит из 70 рабочих мест, 2 переговорных комнат, кабинета руководителя, work кафе, личного склада, серверной. Шестой и седьмой этажи спланированы как один корпоративный блок, состоящий из 120 рабочих мест, расширенной зоной work кафе, предусматривают отдельный вход с лифтов.

Уровень реверберации в переговорных SOK Достоевский составляет 0.3 сек против нормы в 0.5 сек, что является высочайшим уровнем акустического комфорта.

Для удобства резидентов, в SOK Достоевский предусмотрена 2-х уровневая подземная парковка с лифтом для автомобилей на 40 машиномест). Здесь внедрена система «карпулинга», обеспечивающая самые удобные парковочные места для тех, кто предпочитает ездить на работу вместе со своими коллегами на одном автомобиле.

Смарт-офисы SOK оборудованы передовыми инженерными системами, что делает площадки сети самыми технологичными в России. Вход осуществляется с помощью бесконтактной системы «Face ID», в помещениях круглосуточный мониторинг микроклимата. Каждый кабинет оснащен индивидуальным устройством мониторинга микроклимата, непрерывно измеряющего концентрацию углекислого газа (CO2), температуру, влажность, количество подаваемого воздуха в кабинеты. Информация о состоянии отображается на большом сенсорном экране в общей зоне коворкинга и доступна для изучения в режиме реального времени.

Системы осуществляют мониторинг уровня CO2 и поддерживает его на необходимом для комфортной работы значении - до 800 ppm, температура воздуха в помещениях SOK поддерживается в диапазоне от 22 до 23 С°, влажность - от 30 до 50%.

Кроме этого, в помещениях SOK Достоевский установлены экологичные и высокопробные обеззараживатели воздуха, что более чем актуально в период пандемии. Они встроены в систему кондиционирования воздуха.