Количество предложений 3-комнатных квартир составляет треть от общего количества продаваемых вторичных квартир в ЦАО. Разница в площади составляет более 8, а разница в цене почти 80 раз. Агентство недвижимости «Грейт реалити» представляет обзор предложения[1] трехкомнатных квартир в ЦАО на вторичном рынке.

Самая маленькая «трешка» имеет площадь всего лишь 50 кв.м, а самая большая – 440 кв.м. Диапазон цен выглядит так: 10 000 000 – 766 184 400 рублей.

Квартиры с площадью до 60 кв.м представлены планировками с маленькими кухнями (5-7 кв.м) и смежно-изолированными комнатами, хотя планировки с изолированными комнатами то же встречаются. Основу предложения составляют 5-ти этажные дома. Собственники оценивают такой метраж от 10 000 000 до 38 000 000 рублей.

В планировках квартир до 70 кв.м преобладают изолированные комнаты, площадь кухни может достигать 10 кв.м. Такой метраж представлен в 6 – 12 этажных дореволюционных домах, сталинских домах, 9-ти этажных кирпичных домах и 9-17 этажных блочных и панельных домах позднего советского периода. Цены в рекламе: 10 800 000 – 77 000 000 рублей.

При переходе к 3-комнатным квартирам большего метража планировки становятся функциональными и современными. При площади до 85 кв.м комнаты обязательно изолированные и приличного метража, кухни от 8,5 кв.м (наиболее распространены 10 – 12 кв.м), наличие балконов и лоджий, встроенных шкафов. Такой метраж характерен для сталинских домов, кирпичных и панельных домов позднего советского периода, включая дома ЦК и Совмина, а так же для современных панельных и монолитных домов. В рекламных источниках предложение имеет цены от 12 000 000 до 105 500 000 рублей.

Наиболее комфортные и функциональные планировки в квартирах с площадью до 100 кв.м. большие и светлые комнаты, лоджии и балконы, большие кухни и наличие холлов и просторных прихожих. Не редкость в таком метраже и наличие нескольких санузлов. Встретить такие квартиры можно в фасадных сталинских домах и в домах ЦК и Совмина, современной панели и монолитных жилых комплексах, домах дореволюционной постройки. За 3-комнатные такого метража просят от 17 000 000 до 130 200 000 рублей.

Квартиры площадью более 100 кв.м представлены в основном в домах начала прошлого века и современных жилых комплексах. Для советского периода постройки такой метраж является редкостью, чаще это результат перепланировки из квартир с большей комнатностью. Цены стартуют от 25 000 000 рублей и достигают 259 000 000 рублей. Объем 3-комнатных квартир с общей площадью от 100 до 140 кв.м составляет почти третью часть от общего числа 3-комнатных квартир в центре Москвы.

Площадь квартир более 140 кв.м характерна для домов бизнес – класса и элитной недвижимости. Планировки квартир имеют все атрибуты, соответствующие классу домов, в которых квартиры представлены. Запросы продавцов 3-комнатных квартир большого метража начинаются от 36 000 000 рублей и имеют верхнюю планку в 766 184 400 рублей.

1. по материалам открытых рекламных источников по состоянию на 25 сентября 2019 года.