Какой бы ни была ситуация на рынке недвижимости, жилье эконом-класса – тот сегмент рынка недвижимости, который всегда остается наиболее востребованным. О тенденциях и прогнозах развития продажи квартир эконом-класса рассказывает Валерий Барнинец, генеральный директор компании «A-Realty Group».
«Если говорить о первичном рынке квартир эконом-класса, то он находится на подъеме. Аналитики наблюдают увеличение количества сделок, а значит и спроса на квартиры эконом-класса в новых домах». Несомненно, такая тенденция сопровождается ростом цен на жилье в данном сегменте; по данным аналитического центра «A-Realty Group» рост цен составил порядка 10-15% за предыдущий год, что в принципе соответствует уровню инфляции.
Устойчивый интерес к данному типу недорогого жилья подтверждается и коротким сроком экспозиции квартир на рынке вторичного жилья. «Свободные однокомнатные квартиры продаются обычно в течение 1,5-2 месяцев, двухкомнатные и трехкомнатные – порядка 3-4 месяцев. Срок экспозиции жилья на рынке за последний период сократился в 1,5 раза» - приводят статистику в «A-Realty Group».
Московский покупатель недвижимости не стремится брать квартиры на уровне «котлована»: велик риск, и на таком этапе даже сами застройщики не могут определить точный срок сдачи дома. В основном квартиры покупаются на том этапе, когда у дома как минимум возведены стены. Несмотря на изменения в законе №214 о дольщиках и долевом строительстве, в московском регионе по-прежнему неохотно используют эту схему для продажи нового жилья. Хотя такой способ воздействия на застройщика, несомненно, эффективен: риски вхождения на рынок для дольщика теперь минимальны. Новый закон повысил ответственность застройщика, и единственный риск сейчас – не сдача дома в сроки. Большинство таких квартир приобретается в том числе и на заемные средства, под ипотеку, причем если общая сумма, имеющаяся у покупателя, составляет 70%, то остальные средства – это кредит. «Суммы по ипотеке на жилье сейчас не большие – порядка 1,5-3 млн. руб. Средний месячный доход москвича в 40-50 тыс. руб. позволяет брать кредит на таких условиях» - отмечает Валерий Барнинец.
В ближайшее время снижение цен вряд ли наметится, а предложение будет расти. «Рост предложения, несомненно, будет: сейчас в проектах очень много новостроек в популярных районах ближнего Подмосковья (Химки, Балашиха). В ближайшее время новые дома пополнят собой рынок предложения» - отмечают эксперты «A-Realty Group».
Что примечательно, в последнее время сократилось участие инвесторов в строительстве жилья эконом-класса. «Перепродажа квартир перестала быть актуальной: рост цен таков, что вкладывать деньги в строительство эконом-класса не очень выгодно; выгоднее и менее рискованно разместить средства на депозит» - комментируют аналитики «A-Realty Group».
Ситуация на вторичном рынке жилья эконом-класса сопровождается стабильным ростом стоимости квартир. За последнее время цены на жилье «эконом» возросли на 15-20%, что свидетельствует о развитии наметившейся тенденции. «Большинство сделок – это или обмены (так называемые альтернативные продажи), или покупка квартиры с использованием ипотечного кредита – свободных денежных средств у покупателей по прежнему не хватает, а банки кредитуют в основном под готовое жилье» - такая ситуация, по словам Валерия Барнинца, как раз и приводит к своеобразному «разогреву» спроса на рынке. В ближайшее время снижение цен вряд ли наметится.
На данный момент средние цены на жилье этой категории составляют: 1-комнатная квартира в Москве на вторичном рынке квартир эконом-класса стоит порядка 4-5 млн. руб., не взирая на район расположения. 2-комнатная – 6 млн. руб. Приблизительные цифры по Подмосковью меньше ровно в полтора-два раза.
Несмотря на то, что тенденция наметилась положительная для собственников, всецело доверяться ей не стоит. «Не секрет, что именно в данном сегменте существует большая зависимость от государства. Не зная планируемых правительством решений, нельзя точно предсказать развитие ситуации на рынке. Будут ли выставляться новые квартиры, или же они пойдут на реализацию социальных программ – сказать пока нельзя, а, значит, невозможно прогнозировать весь объем будущего предложения. Однако уже сейчас заметно, что тенденция скорее роста, чем спада» - отмечают в аналитическом центре «A-Realty Group».