В преддверие лета многие задумываются о покупке жилья за городом. Однако стремящиеся провести лето на свежем воздухе недалеко от столицы или обзавестись собственным загородным домом для постоянного использования неизменно сталкиваются с рядом вопросов и проблем. Какова сейчас тенденция на рынке загородного жилья? Что выгоднее: участок с подрядом или пустые землевладения? Каковы средние цены на загородное жилье? Об этом расскажет эксперт по недвижимости Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости “A-Realty Group”.
«Прежде всего, следует определиться, какой вариант привлекателен лично для вас: земля с подрядом или без подряда. Это главный критерий, определяющий стоимость участка» - отмечает Валерий Барнинец. Земля с подрядом, то есть уже готовым домом, или без него: такой вопрос стабильно встает перед каждым потенциальным покупателем.
«В основном сегодня, согласно данным нашего аналитического центра, держится спрос на участки без подряда» - отмечает Валерий Барнинец. Ранее, однако, ситуация на рынке загородной недвижимости была несколько иной. Если говорить о процессе строительства, то сначала создавался проект поселка, домовладений. Все постройки вписывались в единую концепцию. В итоге на продажу выставлялись уже полностью готовые поселки с домовладениями. Сейчас, в связи с ограниченными финансовыми средствами застройщиков, более популярно строительство поселков с предоплатой будущих владельцев. Но, поскольку далеко не всегда удается найти необходимое количество покупателей на начальных этапах, застройщики изменили позицию. Наиболее интересные участки реализуются с подрядом, остальные поступают в продажу без подряда. Но, не смотря на это деление, все участки одинаково снабжаются коммуникациями (газ, водоснабжение, электроснабжение). «Приобрести землю с подведенными коммуникациями гораздо выгоднее для будущего домовладельца, поскольку осуществлять эти работы самому значительно сложнее и дороже» - комментирует Валерий Барнинец.
На какую сумму следует рассчитывать желающим сейчас приобрести загородное жилье? Прежде всего, конечно, на стоимость загородных участков в Московской области влияет удаленность от столицы. Как правило, участки без подряда на расстоянии 30-40 км от Москвы стоят порядка 1,5-2 млн. руб. Земля на более дальнем расстоянии (80-90 км), которая сейчас начинает пользоваться спросом, стоит значительно дешевле – порядка 300-400 тыс. руб. обойдется покупателю участок земли без коммуникаций. «Что касается участков с готовыми домами, то тут среднюю стоимость рассчитать проблематично: все зависит от качества и класса дома» - комментирует Валерий Барнинец. К примеру, участок с домом бизнес-класса на небольшом расстоянии от города стоит около 10-15 млн. руб. Следует отметить, что построить соответствующий дом на участке обойдется покупателю практически в 2 раза дешевле, чем покупать готовый дом. Однако спрос на землю с подрядом все же есть. Наиболее востребованы участки на расстоянии от 50 км и более стоимостью не дороже 2 млн. руб. с возможностью зимнего использования дома. Соответственно, стоимость загородных участков с подрядом на близком расстоянии от Москвы колеблется от 15 до 30 млн. руб.
Наибольшим спросом сейчас пользуются участки, подъезд к которым не зависит от времени года. «Если покупатель желает приобрести загородный дом для постоянного использования, то покупку целесообразнее делать зимой: так будет понятно, действительно ли подъезд к участку круглогодичен, или туда невозможно будет добраться в зимнее время года» - советуют специалисты «A-Realty Group».
Можно с уверенностью утверждать, что спрос на загородную недвижимость и участки устойчив круглый год. «Хотя, разумеется, определенная сезонность есть. Летние домовладения зимой практически не покупают, их рынок оживает в апреле – начинаются просмотры жилья, так как погодные условия позволяют туда подъехать и все осмотреть только в теплое время года» - отмечает наш эксперт. Интересная тенденция наблюдалась в 2010 году: весной собственники подняли цены на участки, и спрос резко упал. Свои дома и участки собственники продали поздней осенью (цены тогда опустились на уровень прошлогодних), а фактически бум пришелся на ноябрь-декабрь 2010: сказалась нормализация цен на рынке. Однако, как отмечает Валерий Барнинец, в январе-феврале 2011 количество сделок резко сократилось, так как собственники вновь начали выставлять необоснованно высокие цены на загородные участки или сняли их с продажи до весны.
«Несомненно, спрос на загородные участки как с подрядом, так и без подряда, существует всегда. Однако, судя по общему анализу, на бум продаж надеяться в ближайшее время не стоит. Собственникам стоит адекватно оценивать свои участки и выставлять их по приемлемым ценам» - полагают аналитики «A-Realty Group».
Покупателей же можно порадовать сейчас тем, что предложение на рынке загородной недвижимости в данный период изобильное. Желающие приобрести сейчас участки могут позволить себе спокойно выбрать подходящие варианты, так как ажиотажный спрос отсутствует. «Положительно, что банки охотно дают ипотеку на участки с готовыми домами. Так что для желающих приобрести свой загородный дом в кредит сейчас самое время действовать» - советует Валерий Барнинец.